<p><span style="font-weight: bold;">Terol Astrada Real Estate</span> Inmobiliaria Mendoza ofrece CASA 3 Dorm | Financiación propia | Barrio Privado ALZAGA Y LINIERS - Chacras de Coria - Mendoza</p><p><div>Ubicación privilegiada en intersección de calles Álzaga y Liniers, Frente al Club Banco Mendoza y a metros de la futura estación de Metrotranvía y del centro comercial Vista Pueblo, a 1 minuto de la Plaza de Chacras de Coria y del Acceso Sur.</div><div><br></div><div>Casa en un Planta con 3 Dorm</div><div><br></div><div>Terreno: 534 m2</div><div>Superficie cubierta: 187 m2</div><div>Total construido: 238 m2</div><div>Cochera cubierta y galería pergolada</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Distribución</span>:</div><div>- Living comedor conectado a la galería con amplios ventanales</div><div>- Cocina con espacio para despensa integrada al ambiente principal</div><div>- Dormitorio principal con baño en suite con ante baño y vestidor</div><div>- 2 dormitorios secundarios con 1 baño completo compartido</div><div>- 1 Toilette</div><div>- Lavandería independiente</div><div>- Galería pergolada con churrasquera</div><div>- Jardín parquizado y riego por aspersión</div><div>- Cochera para dos vehículos.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Sistema constructivo</span>: Concrehaus</div><div>- Sistema liviano con paneles de EPS, malla de refuerzo y morteros cementicios.</div><div>- Aplicado en cerramientos exteriores e interiores.</div><div>- Aislación térmica superior, hasta 4 veces más eficiente que sistemas tradicionales.</div><div>- Reducción de hasta un 70% en costos de climatización (verano e invierno).</div><div>- Mayor confort térmico durante todo el año.</div><div>- Construcción eficiente, rápida y sustentable.</div><div>- Certificación LEED otorgada por Green Group Sustainability Consulting.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Memoria descriptiva</span>:</span></div><div>ESTRUCTURA: Fundación compuesta de platea de vigas de fundación bajo muro y contrapiso, cde H21, con legacrom ( hidrofugo) estructura en sistema Concrehaus, compuesto de paneles monolíticos estructurales portantes. </div><div>MUROS: sistema constructivo liviano tipo Concrehaus, compuesto por paneles de EPS con malla de refuerzo y aplicación de morteros cementicios, utilizados como cerramientos exteriores e interiores. </div><div>CUBIERTA: sistema de cubierta con paneles de EPS tipo Concrehaus, con malla de refuerzo y mortero cementicio, con formación de pendientes, aislación térmica incorporada y terminación impermeable. </div><div>REVOQUES GRUESO: mortero proyectado </div><div>REVOQUE FINO: interiores yeso y exteriores texturados. </div><div>CONTRAPISOS: hormigón para loza radiante en interiores. </div><div>REVESTIMIENTOS DE MUROS: en cocina, baños y lavandería. </div><div>INSTALACIÓN ELÉCTRICA: en PVC con cajas metálicas. </div><div>INSTALACIÓN SANITARIA: en termo fusión y PVC, contempla la colocación de sanitarios (marca Piazza línea PADOVA) y grifería (marca Piazza). </div><div>INSTALACIÓN DE GAS: en termofusión. </div><div>PISOS y ZÓCALOS: porcelanato o madera a definir. </div><div>CIELORRASOS: de yeso suspendido o aplicado, según corresponda, con cortineros. </div><div>CARPINTERÍA Y ABERTURAS: de aluminio color negro con doble vidriado para las aberturas exteriores. Las puertas interiores serán de madera enchapada y la puerta principal de madera maciza. </div><div>PINTURA: látex interior y exterior. </div><div>MUEBLES EMPOTRADOS: placares, muebles de cocina, lavandería y de baño serán de MDF melamina según diseño con bisagras cierre suave. </div><div>MESADAS Y BACHAS: las mesadas de cocina y lavadero serán de granito. Las bachas de cocina y lavadero serán de acero inoxidable. Las bachas de baños serán de apoyo marca Piazza. </div><div>CALEFACCIÓN CENTRAL: losa radiante alimentada por una caldera. </div><div>MEMORIA DESCRIPTIVA ITEMS 1. </div><div>CALIDAD HORMIGON: hormigón elaborado h21, </div><div>HIDROFUGOS CIMIENTOS: Legacrome 2. </div><div>ESTRUCTURA CUBIERTA DE TECHO: mediante paneles de EPS tipo Concrehaus, con malla de refuerzo y mortero cementicio, con aislación térmica incorporada, sobre estructura de soporte, con pendientes hacia desagües pluviales y terminación impermeable mediante membrana asfáltica y/o líquida. </div><div>MUROS EXTERIORES: paneles de EPS tipo Concrehaus, con terminación mediante mortero cementicio armado con malla, espesor total 16 cm. </div><div>MUROS INTERIORES: paneles de EPS tipo Concrehaus con terminación en ambas caras mediante mortero. </div><div>SANITARIOS instalaciones: Termofusión- Acqua System o IPS similar. Tanque de agua subterráneo de 1100 lts, bomba presurizadora y by pass para anular bomba.</div><div>SANITARIOS losa: marca Piazza. </div><div>SANITARIOS Grifería baño: marca Piazza, línea ARQ. </div><div>ELÉCTRICO Iluminación: térmicas, disyuntores y llaves color a definir.</div><div>ILUMINACION EXTERIOR FACHADA: aplique en cochera, boca en alero de acceso, aplique en laterales y en pérgola.</div><div>ILUMINACION INTERIOR (dicroicas): en cocina, en acceso, en baños, en pasillo, en dormitorios, en estar, en comedor, en lavandería. </div><div>CALEFACCIÓN SISTEMAS: por loza radiante en todos los ambientes interiores de la casa, incluye caldera marca BGH y termostato en 2 ambientes. </div><div>REFRIGERACIÓN: Aire acondicionado (1 kit de preinstalación por ambiente). Para 4 aires en total, a definir preinstalación cocina. </div><div>TERMINACIONES INTERIORES MUROS: en yeso y pintura látex interior marca Alba, Sinteplast o similar. </div><div>TERMINACIONES INTERIORES CIELORRASOS: yeso aplicado y pintura látex interior. REVESTIMIENTO EXTERIOR: Revoque texturado fratachado y pintura látex exterior. REVESTIMIENTO PISOS: marca Manhattan Dark 60x1.20 borde rectificado Porcellanato con pegamento flexible para loza radiante. </div><div>ZÓCALOS: en porcellanato idem piso, altura 10cm, o a definir de madera según pedido cliente. REVESTIMIENTOS BAÑOS: Manhattan Dark 60x1.20 + bianco apuano o materia black 60x120 + símil madera a definir en diseños finales altura hasta el techo. </div><div>REVESTIMIENTOS MUROS COCINA: idem Porcellanato piso. </div><div>CARPINTERIA: marca ROTONDA 640 o Modena o similar calidad con perfiles en color negro, DVH en vidrios. Consultar mosquiteros. </div><div>PUERTAS INTERIORES: puertas placas enchapadas en eucalipto o MDF pintado, a definir por cliente, aisladas acústicamente, picaportes en color a definir y marcos tipo cajón. </div><div>PUERTA PRINCIPAL: de madera maciza, marco cajón con pivot. </div><div>COCINA Y LAVADERO AMOBLAMIENTOS: a medida en MDF melamina según planos. Anafe a gas marcas florencia, ormay/clever y Horno eléctrico o gas marca Atma/Ormay/Ultra Comb/Clever, extractor cocina de acero inoxidable marca a definir, espacio para lavavajillas. </div><div>COCINA BACHA: Luxe pileta de cocina 700x450x180 mm inox 304. </div><div>LAVANDERÍA Y CHURRASQUERA BACHA: Luxe pileta de cocina 500x450x180 mm inox 304. </div><div>COCINA GRIFERÍA: marca Piazza, línea KITCHEN PRO, c/rociador extraíble negra. </div><div>LAVANDERÍA Y CHURRASQUERA GRIFERÍA: marca Piazza, línea DOMANI, pico alto. </div><div>MESADAS: Negro Brasil en cocina y Gris Mara en lavandería. </div><div>ESPACIO PARA LAVARROPAS CON DESCARGA Y TOMA DE AGUA: en lavandería. </div><div>PLACARES HABITACIONES: placard de MDF melamina y principal con vestidor. </div><div>AGUA CALIENTE: termotanque eléctrico o a gas. </div><div>VEREDA, VEREDINES, PUENTE VEHICULAR: en hormigón y porcellanato. </div><div>PISO COCHERA: en porcellanato idem interior casa. </div><div>CHURRASQUERA: construcción con sistema Concrehaus y correspondiente estructura, revoques fratachado texturado, interior con ladrillo refractario, campana de chapa de diseño. Incluye mesada, bacha y grifería marca Piazza y apliques luz. </div><div>CIERRE PERIMETRAL: tela romboidal y tela de cerco con cordón de hormigón. </div><div>RIEGO: por aspersión con bomba, goteo en canteros y tanque cisterna. </div><div>CESPED: siembra de césped. </div><div>BAÑOS: incluyen espejos + mampara en baños con ducha marca Piazza, línea ARQ, de embutir c/lluvia y ducha manual color negro. VANITORY: Bachas de apoyo 360x125 mm marca Piazza, con grifería marca Piazza, línea ARQ, alto color negro, vanitory en madera. </div><div>PILETA: marca IPC o similar tamaño M.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">El barrio</span>:</div><div>- Seguridad privada y monitoreada las 24h (BAJAS EXPENSAS)</div><div>- Servicios subterráneos</div><div>- Calles pavimentadas anchas y cómodas</div><div>- Paisajismo y equilibrio natural</div><div>- Mercado express a su ingreso con estacionamiento privado</div><div><br></div><div>CONSULTA POR OTROS PROYECTOS | FORMAS DE PAGO Y ENTREGA</div><div><br></div><div><br></div><div>FINANCIACIÓN: 10 cuotas de USD 28.600 y al momento de la entrega de posesión: 10 cuotas de USD 10.400</div><div><br></div><div>Entrega estimada: Febrero 2027</div><div><br></div> </p>

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